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襄阳路电子市场
  •  添加时间:2011-06-19 发表时间:2011-06-19 人气:2
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    襄阳路市场将最迟在今年5月完成整体搬迁。昨天,襄阳路市场办公室主任朱连扣在接受记者采访时说,襄阳服饰礼品市场淡出市中心虽然是迟早的事,但具体时间还要看该地块租赁方香港某公司的20多亿元资金何时到位而定,而新址的选择更是八字没有一撇。

      朱主任还告诉记者,襄阳路市场退出市中心之后,是否会继续存在还要视各方面的情况而定,也不排除消失的可能。朱主任表示:“去年5月,商铺协议已经签署完毕,且合约期限为1年,因此最早今年5月才会考虑是否搬迁。”

      记者昨天在襄阳路市场里面采访时发现,绝大多数业主根本就不知道襄阳路市场搬迁。

      搬迁之说每年一次

      对于襄阳市场的搬迁之说,从2000年5月正式对外开业以来,每年就都会在坊间传说一次,只不过最为敏感的时间出现在每年5月的续约时期。对此,无论是投资方还是小业主都明白得很:这个市场从来就是临时的。

      据介绍,1992年,徐汇区住宅办、中华企业、上海久事、上投房产这4家单位共同组建了新上海国际商城发展有限公司,着手开发襄阳路这一地块。1996年,经有关部门批准,该地块批租给香港某公司开发商办楼。根据协议,由新上海国际代为动迁该地块居民。但由于香港方面的资金迟迟没有到位,加上动迁后该地块荒废,2000年5月,新上海国际获批在该地块先行设立襄阳路市场,通过临时市场的收入来维持公司财务开销。“一旦香港方面的资金到位,即现金清讫时,襄阳市场就将按约淡出。”朱连扣说,“因此,这就带来了每年5月的襄阳路市场搬迁的说法。”

      时间依赖20亿元何时到位

      朱连扣说:“襄阳路市场搬迁还得看资金到位情况。就批租金、滞纳金和罚金,香港那家公司必须交付我们20多亿元,才能拿到整个地块用于开发。而目前,这20亿元的资金何时到位还根本没有眉目,再说这么大笔资金并不是说拿就拿的。”据分析,即使香港方面资金近日就到位,根据眼下的情况,搬迁市场肯定还需时日。

      记者还了解到,当时批租给香港这家公司的地块不仅包含襄阳市场2.4万平方米,而且还有7000多平方米的南昌路集贸市场以及陕西路淮海路沿线百多户居民及商户,总共面积是在4万平方米左右。

      是否整体存在还是谜

      襄阳路市场淡出市中心,易地再战还能火吗?对于市场新址的找寻,新上海国际能否顺利如愿?再者,股东们是选择继续合伙还是拿了资金一拍两散?这些问题都将是决定襄阳路市场今后命运的关键。

      据了解,新上海国际商城发展有限公司在近年来曾发生过好几轮股东变动,当初的“当家人”徐汇区住宅办、中华企业、上海久事、上投房产,眼下已演变成城开控股(股权60%),上投占40%股份的格局。目前,股东们还没有深入讨论过这个问题。换句话说,如果各方面都不顺利,襄阳路市场就未必存在。

      即使再建一个襄阳市场,也肯定不是这870家商铺原封不动地换个地方继续做生意。如果是异地再建,管理方首先将依照“双向选择”的原则来续约或是签订新协议,其次挑选不制假售假、文明经商的诚信商户,重塑襄阳路市场的声誉是首当其冲的事。

      国内商铺行业的资深人士英友咨询公司相关负责人分析说:“事实上,襄阳路市场是不可复制的。虽然其他的商街可以在形式上模仿襄阳路市场,但是商业不仅需要商品,而且需要品牌和文化,这些短时间内是不可能复制的,甚至长时间内也难以形成。”这种特点,决定了再造一个襄阳路市场的可能性微乎其微。

      中档商场有意业主

      “搬迁”之说每年会传一次,小业主们的“抗免疫”力逐日增强。据了解,襄阳路市场方与业主们的协议是一年签一次,所以襄阳路市场搬迁最早也要到明年5月份。

      “襄阳路市场上有相当一批业主是原来华亭路转过来的,他们经营小商品已经非常成熟,有自己的品牌,有批发网络,有固定的客户。”上海荒岛房产工作室冯伟经理分析说,“他们的实力决定了,相当多的中档商场对他们会有合作兴趣,主要是那些分割出售或出租小商铺的大型商场。此外,时尚商业街的支马路上的街铺,也将孕育新的商机,这类商铺的身价又将上涨。”

      襄阳路市场某业主考虑认为,“未来,自己可能会选择入驻一些商场,但是需要看商场所处的地理位置周边的商圈情况。一般而言,不会入驻那些各类商品混杂经营的商场,而倾向于中心商业街周边的街铺,以及中档商场。”这类选址心态,其实也会导致沪上众多中档商场将不可避免地遭遇被“挑肥拣瘦”的命运。现在不少商场都在积极招商,因为商场多,但是盈利好的少。业内人士认为,“沪上切合真正需求的商铺远远不够,未来一段时间,存量商铺将经历结构调整带来的阵痛。”

      如搬迁将带来新商机

      虽然目前一些旺街地区的地铁商铺铺租看涨,但是中山公园、龙阳路等地区的地铁商铺生意却不景气。业内认为,襄阳路市场的搬迁,将给规划设计先进的龙阳路地区亚太盛汇商铺带来全新的机遇。据分析,“亚太盛汇地下商铺所处的地理位置和人民广场其实比较相似,这一点决定了亚太盛汇与同类商铺相比具有不可忽视的优势。从城市区域功能看,人民广场地下商铺的周边是一个政治和文化区域,市政府、上海大剧院、上海博物馆、人民公园等建筑聚集在一起,同时新世界、市百一店等大型商场分布于周边。而亚太盛汇地下商铺的周边,同样是一个政治和文化区域。浦东新区政府、上海科技馆、世纪公园、正在建设的总投资约7.8亿元的东方艺术中有心等建筑将逐步建成,同时附近联洋社区的大拇指广场等大型商场也开始启动。”但是专家谨慎地认为,目前浦东地区商业人气不旺,则是一个颇具挑战的难题。

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